Så finansierar vi bygget

Nu öppnar vi en ny crowdfunding-kampanj för ETC bygg.

ETC bygger hyreshus i Västerås, Växjö och Malmö. Vi bygger helt i trä och lagrar därmed koldioxid. Dess­utom med egen elproduktion på tak och odling på balkonger.

I två år har vi jobbat med att ta fram planer, all teknik och alla riktningar, liksom alla förhandlingar med myndigheter. Det har varit ett drygt arbete med mycket omgörningar och detaljarbete. Tack vare ett stort stöd från Boverket (8 miljoner) kommer vi kunna utveckla energilösningar som är unika i all sin enkelhet. Våra lösningar blir också forskningsprojekt. Finansieringen är via allmänheten, alltså med din hjälp. Du kan spara direkt i våra hyreshus! 

Varje sparande har säkerhet i form av B-aktier i vårt publika bolag ETC Bygg AB. B-aktierna återköps till fast pris när du vill ta ut eller ändra ditt sparande. Avkastningen är 2020 satt till 2 procent.

Vårt mål är nu att snabbt crowdfunda för bygget i Västerås. Finansieringen kan ske på två sätt beroende på hur stor crowdfundingen blir. Budget är på totalt 30 miljoner kronor per hus. När ett hus är byggt belånas det i bank för att finansiera nästa hus. Alternativet är en engagerad bank redan från start där (30 miljoner är mycket pengar, men betydligt mindre än det vi på ETC redan crowdfundat för solceller i Sverige.)

Du kan spara direkt i våra hyreshus. 

Så här är villkoren:

  1. Du sparar direkt i ett hus i form av andelar som är B-aktier. Varje andel är 10 000 kr. När ett hus är byggt och klart, börjar vi spara i hus två.
  2. Du har 2 procent ränta på andelen per år.
  3. Du har 6 månaders uppsägningstid på andelsägandet. Det vill säga vi köper tillbaka din andel om du behöver använda pengarna till annat.
  4. Observera att inga pengar används förrän vi börjar själva byggandet. Först samlar vi in dem och sen bygger vi.
  5. En andel ger inte företräde till hyreslägenheterna. Vi blandar boende med kommuner och andra för att ge plats till en helhet som skapar ett bra boende för många. Men givetvis vill vi att de boende ska vara aktiva och intresserade av dessa unika hus vi bygger.
  6. Du kan spara engångsbelopp i andelar eller så kan du månadsspara ihop andelar hos oss.
  7. Räntan räknas från dag ett då din andel betalas in.

Förutom crowdfunding från dig och några tusen personer till så finansierar vi husen med pengar från ETC företagen och statliga bidrag. (Vi fick i december 2018 8,6 miljoner i bidrag från Boverket för bla energiprojekten i huset). Vårt mål är helt klimatpositiva hus med unika energilösningar och – faktiskt – 15 procent lägre hyror.

Varje hus har en egen budget beroende på markkostnader med mera. Men det är alltid samma byggteknik och klimatsmarta material och alltid hyreshus. Budgetarna varierar från 25 miljoner till 100 miljoner beroende på antalet våningar och markkostnaden.

ETC bygg är ett non-profitföretag.

Så här ser vår byggbudget ut

En budget som Fredrik Fagerberg ansvarar för och vår målsättning är givetvis att bit för bit kunna presentera ännu billigare lösningar för samma klimatsmarta resultat.

Markplanering747 000
Grund1 300 000
Massiv trästomme6 572 000
Tak (exkl solceller)1 532 000
Dörrar, fönster, balkong, isolering, fasad3 452 000
Rum, invändiga ytskikt mm5 748 000
VVS2 120 000
Ventilation (FTX)400 000
El, styrsystem o belysning870 000
Hiss, trapp450 000
Administration, försäkring, besiktning262 500
Administration, försäkring, besiktning262 500
Projektering och ritning640 000
Platsomkostnader1 682 000
Projektledning/arbetsledning600 000
Övriga kostnader487 000
Reserv1 152 000
Avkastning824 000
Summa (SEK)28 838 000

Kostnad BTA 20 334 kronor per kvadratmeter.

Så här ser vår finansieringsbudget ut

Detta är en sammanfattning. Vill du se hela kalkylen och budgeten finns den att ladda ner här.

Lån crowdfunding samt bank30 000 000
Investeringskostnader (SEK)
Bygge28 838 000
Parkeringsplats (kommunkrav)1 412 000
Bygglov och geoteknik500 000
Tomträtt300 000
Löpande kostnader/år (SEK)
Ekonomi50 000
Service/drift250 000
Ränta600 000
Intäkter (SEK)
Hyra1 680 000

Beräknad avbetalningstid på lån är 40 år. Sparare kan säga upp sparandet med 6 månaders uppsägningstid.
Johan Ehrenberg håller upp ritning på de klimatpositiva hyreshusen.

Detta är ETC Bygg

  • Grundare och vd: Johan Ehrenberg.
  • Ekonomichef: Tommy Rundqvist.
  • Finansiell rådgivare och styrelsemedlem: Rolf Hansson.
  • Byggare/entreprenör: Fredrik Fagerberg.
  • Arkitekt och energiexpert: Hans Eek.
  • Arkitekt och utvecklare: Joakim Kaminsky och Karin Stenberg på arkitektfirman Kjellgren Kaminsky.