Folkfinansiering på riktigt
ETC:s hus, liksom våra solcellsparker, har en unik finansiering för Sverige. Det kallas på engelska ”crowdfunding” men ett bättre ord är nog folkfinansiering.
Husen finansieras genom att tusentals människor sparar i dem. Det här är människor från hela Sverige som köper andelar (B-aktier) och har 3 procent i ränta på det sparandet. När de vill ta ut de sparade pengarna köper ETC Bygg tillbaka andelen till samma pris. Det är alltså inte spekulation, det är att spara direkt i hus. Det här är inte ovanligt globalt men bortglömt i Sverige. Men det var faktiskt så en stor del av folkrörelse-Sverige skapade hus och andra byggnader för länge sen. (Som till exempel Folkets hus.)
Crowdfundingen har gjort oss självständiga och vi kan driva byggprocesserna utan vinstjakt och höga avkastningskrav. Vi samarbetar med banker, men bara till en mindre del av de löpande byggkostnaderna. Det mesta kommer från läsare av våra tidningar och aktiva som stöder projekten och vill spara i ett klimatpositivt byggande.
För att pressa hyrorna (som annars är höga vid nybyggen) har vi valt att söka det statliga investeringsstödet för de fem första husen vi byggde. Det gör att hyran låses till i snitt 1450 kronor per kvadratmeter. Sen finns en långsam redan förhandlad normal hyresökning i avtalet. Givetvis förhandlar vi med den lokala Hyresgästföreningen om alla detaljer. Statens investeringsstöd var till för att öka byggandet av hyresrätter. Det tycker vi är bra. Men tyvärr tog de borgerliga bort det stödet i budgeten som riksdagen då beslutade om 2021 så från och med nu måste vi bygga helt utan statligt stöd. Det innebär högre hyror, men fortfarande med målet att ha lägre hyror än annan likvärdig nyproduktion.
Ladda ned årsredovisningar för ETC Bygg
Här kan du ladda ner ETC Byggs senaste åresredovisningar.
Kontakta oss
ETC Bygg
Box 4403
102 68 Stockholm
Organisationsnr. 556 854-1469
Hjälp oss att göra det möjligt
Är det här möjligt? Det finns inga givna svar men det är klart att vi ska sträva efter mer än ett klimatsmart hus. Vi vill skapa exempel på klimatsmarta liv mitt i staden. ETC bygger hyreshus i Västerås, Växjö och Malmö.
För att komma igång på fler platser har vi startat en crowdfundingkampanj där du kan spara pengar direkt i vårt klimatsmarta hyreshus med B-aktier som säkerhet. B-aktierna återköps till fast pris när du vill ta ut eller ändra ditt sparande. Avkastningen är satt till 3 procent. Att spara i byggandet av klimatsmarta bostäder är att vara del i lösningen.
Exempel på byggbudget
En budget som Fredrik Fagerberg ansvarar för och vår målsättning är givetvis att bit för bit kunna presentera ännu billigare lösningar för samma klimatsmarta resultat.
| Markplanering | 747 000 |
| Grund | 1 300 000 |
| Massiv trästomme | 6 572 000 |
| Tak (exkl solceller) | 1 532 000 |
| Dörrar, fönster, balkong, isolering, fasad | 3 452 000 |
| Rum, invändiga ytskikt mm | 5 748 000 |
| VVS | 2 120 000 |
| Ventilation (FTX) | 400 000 |
| El, styrsystem o belysning | 870 000 |
| Hiss, trapp | 450 000 |
| Administration, försäkring, besiktning | 262 500 |
| Administration, försäkring, besiktning | 262 500 |
| Projektering och ritning | 640 000 |
| Platsomkostnader | 1 682 000 |
| Projektledning/arbetsledning | 600 000 |
| Övriga kostnader | 487 000 |
| Reserv | 1 152 000 |
| Avkastning | 824 000 |
| Summa (SEK) | 28 838 000 |
Kostnad BTA 20 334 kronor per kvadratmeter.
Exempel på finansieringsbudget
Detta är en sammanfattning.
| Lån crowdfunding samt bank | 30 000 000 |
| Investeringskostnader (SEK) | |
| Bygge | 28 838 000 |
| Parkeringsplats (kommunkrav) | 1 412 000 |
| Bygglov och geoteknik | 500 000 |
| Tomträtt | 300 000 |
| Löpande kostnader/år (SEK) | |
| Ekonomi | 50 000 |
| Service/drift | 250 000 |
| Ränta | 600 000 |
| Intäkter (SEK) | |
| Hyra | 1 680 000 |
Beräknad avbetalningstid på lån är 40 år. Sparare kan säga upp sparandet med 6 månaders uppsägningstid.