Folkfinansiering på riktigt

ETC:s hus, liksom våra solcellsparker, har en unik finans­iering för Sverige. Det kallas på engelska ”crowdfunding” men ett bättre ord är nog folkfinansiering.

Husen finansieras genom att tusentals människor sparar i dem. Det här är människor från hela Sverige som köper andelar (B-aktier) och har två procent i ränta på det sparandet. När de vill ta ut de sparade pengarna köper ETC Bygg tillbaka andelen till samma pris. Det är alltså inte spekulation, det är att spara direkt i hus. Det här är inte ovanligt globalt men bortglömt i Sverige. Men det var faktiskt så en stor del av folk­rörelse-Sverige skapade hus och andra byggnader för länge sen. (Som till exempel Folkets hus.)

Modell av ETC Byggs passivhus
Modell över ETC Byggs hyreshus i olika storlekar.

Crowdfundingen har gjort oss självständiga och vi kan driva byggprocesserna utan vinstjakt och höga avkastningskrav. Vi samarbetar med banker, men bara till en mindre del av de löpande byggkostnaderna. Det mesta kommer från läsare av våra tidningar och aktiva som stöder projekten och vill spara i ett klimat­positivt byggande.

För att pressa hyrorna (som annars är höga vid nybyggen) har vi valt att söka det statliga investeringsstödet. Det gör att hyran låses till i snitt 1450 kronor per kvadratmeter. Sen finns en långsam redan förhandlad normal hyresökning i avtalet. Givetvis förhandlar vi med den lokala Hyresgästföreningen om alla detaljer. Statens investeringsstöd är till för att öka byggandet av hyresrätter. Det tycker vi är bra. Men ännu bättre att de då går direkt till klimat­positiva hus. Och det gör de här.

Kontakta oss

ETC Bygg
Box 4403
102 68 Stockholm
Organisationsnr. 556 854-1469

Hjälp oss att göra det möjligt

Är det här möjligt? Det finns inga givna svar men det är klart att vi ska sträva efter mer än ett klimatsmart hus. Vi vill skapa exempel på klimatsmarta liv mitt i staden. ETC bygger hyreshus i Västerås, Växjö och Malmö.

För att komma igång på fler platser har vi startat en crowdfundingkampanj där du kan spara pengar direkt i vårt klimatsmarta hyreshus med B-aktier som säkerhet. B-aktierna återköps till fast pris när du vill ta ut eller ändra ditt sparande. Avkastningen är satt till 2 procent. Att spara i byggandet av klimatsmarta bostäder är att vara del i lösningen.

Exempel på byggbudget

En budget som Fredrik Fagerberg ansvarar för och vår målsättning är givetvis att bit för bit kunna presentera ännu billigare lösningar för samma klimatsmarta resultat.

Markplanering747 000
Grund1 300 000
Massiv trästomme6 572 000
Tak (exkl solceller)1 532 000
Dörrar, fönster, balkong, isolering, fasad3 452 000
Rum, invändiga ytskikt mm5 748 000
VVS2 120 000
Ventilation (FTX)400 000
El, styrsystem o belysning870 000
Hiss, trapp450 000
Administration, försäkring, besiktning262 500
Administration, försäkring, besiktning262 500
Projektering och ritning640 000
Platsomkostnader1 682 000
Projektledning/arbetsledning600 000
Övriga kostnader487 000
Reserv1 152 000
Avkastning824 000
Summa (SEK)28 838 000

Kostnad BTA 20 334 kronor per kvadratmeter.

Exempel på finansieringsbudget

Detta är en sammanfattning.

Lån crowdfunding samt bank30 000 000
Investeringskostnader (SEK)
Bygge28 838 000
Parkeringsplats (kommunkrav)1 412 000
Bygglov och geoteknik500 000
Tomträtt300 000
Löpande kostnader/år (SEK)
Ekonomi50 000
Service/drift250 000
Ränta600 000
Intäkter (SEK)
Hyra1 680 000

Beräknad avbetalningstid på lån är 40 år. Sparare kan säga upp sparandet med 6 månaders uppsägningstid.