ETC Bygg tar i hand för social hållbarhet i Gottsunda
Redan 2022 vann ETC Bygg en markanvisning för att bygga i Gottsunda, Uppsala. Byggstarten har fördröjts av miljöskäl, men under tiden är ETC Bygg involverat i Social agenda för Gottsundas stadsutveckling. 9 december tog kommunen och berörda fastighetsbolag i hand på att åta sig att uppfylla agendans mål och aktiviteter.
Spara i något meningsfullt
ETC Bygg omvandlar allmänhetens sparande till klimatsmarta hyreshus. Återköp sker när du vill, och avkastningen för 2025 fastställs vid årskiftet.
Ditt sparande har säkerhet i form av B-aktier i vårt publika bolag ETC Bygg AB. Sparande i B-aktier omfattas inte av statlig insättningsgaranti.
Gottsunda är ett socioekonomiskt utsatt område och ett område som även belastats av kriminalitet. 2017 klassades stadsdelen som särskilt utsatt av polisen efter lång nedåtgående trend, men sedan 2023 är Gottsunda på den näst högsta nivån, ett så kallat riskområde. Kommunstyrelsens ordförande i Uppsala, Erik Pelling, understryker att kommunen satsat hårt för att vända trenden, bland annat genom att rusta centrum, bygga spårväg, bygga en ny skola med mera. – Det har ändrats radikalt sedan vi var på botten. Gottsunda måste bli attraktivare för även bostadsrättsinvesteringar och folk ska kunna göra bostadskarriär, säger Erik Pelling till Fastighetstidningen.
Från ord till handling
En del i att göra Gottsunda mer attraktivt är arbetet för den sociala agendan. Annelie Norell, vice vd för ETC-koncernen och fastighetsansvarig för ETC Bygg har tillsammans med Mattis Berg, fastighetshandläggare på ETC Bygg, deltagit i tre workshops med kommunen och andra bostadsbolag i Uppsala för att utarbeta en social agenda. Den 9 december möttes de alla och tog i hand på att faktiskt genomföra den. – Det här är jättebra! För oss på ETC Bygg är det egentligen inget nytt, vi har sedan vi byggde vårt första hyreshus i Västerås tänkt på social hållbarhet. Det nya är att vi samverkar med andra och sätter ord på vad vi gör.
Annelie Norell tycker att de gemensamma mötena i workshop-form har varit konstruktiva och upplever ett uppriktigt engagemang från alla inblandade. – När vi berättar sådant som är självklart för oss, att alltid anlita någon av de hyresgäster som bor i våra hus som avlönad portvakt, så hör vi att det inte är självklart för alla. Vi lär av varandra.
Gör åtaganden
Sex mål har tagits fram (se fakta). Till varje mål i planen finns tydliga aktiviteter beskrivna. Som till exempel att Uppsalahem ska utreda om det i några höga hus går att öppna upp bottenvåningarna med gemensamma ytor eller verksamheter som kan ge öka trygghet och trivsel i området. Andra exempel är att ETC Bygg åtar sig att arbeta med attraktiv gårdsmiljö för blandade åldrar och funktioner och att Victoriahem, ett av de större bostadsbolagen i området med nästan tusen lägenheter, ska anställa lokalt i byggnationen, anordna aktiviteter som främjar anställning och utveckla lokaler som skapar arbetstillfällen.
Här ska människor vilja bo kvar
2022 fick ETC Bygg ett markanvisningsavtal som innebär rätt att bygga 125 lägenheter i Gottsunda, varav max 65 hyresrätter. – Vi har inte byggt bostadsrätter förut, men kommunen har varit väldigt tydliga med att de vill ha en mix av olika boenden och genom det här samarbetet har vi fått en fördjupad förståelse för varför, säger Annelie Norell. Hon berättar att de bland annat talat om det som kallas Lyckoparadoxen, vilket kan betyda att den som bor i ett utsatt område och hittar jobb gärna flyttar från det utsatta området. – Det är en av anledningarna till mixen av hyresrätter och bostadsrätter, att även den som vill äga sin bostad ska kunna bo kvar i området. – Vi vet ju dessutom att våra hus i biobaserade material upplevs som vackra och har ett väldigt bra inomhusklimat. Vi ser i de hyreshus vi byggt i Västerås och Växjö att människor gärna bor kvar. Behöver man förändrad bostadsyta flyttar man helst inom huset.
Rödlistad art försenar byggstart
Anledningen till att ETC Bygg inte startat bygget än är för att I det planerade exploateringsområdet i Gottsunda, har Uppsala kommun genom Naturcentrum AB hittat larver av den rödlistade och fridlysta skalbaggen cinnoberbagge. Cinnoberbaggen anses framför allt leva på nydöda asparträd. – Det pågår ett arbete för att ta hänsyn till cinnoberbaggen, och vi vet därför inte än när vi kan börja bygga, säger Annelie Norell.
Under tiden fortsätter det gemensamma arbetet för att förverkliga den sociala agendan. Annelie Norell berättar att agendan kommer att följas upp och aktualiseras halvårsvis genom analys och workshop. – Vid varannan uppföljning görs ett större arbete kring effektuppföljning där man undersöker hur arbetet som görs samverkar med den sociala hållbarheten i Gottsundaområdet. Vi är väldigt positiva till det här och går in med lärdomar vi gjort under bygget av våra tidigare hus.
Odlingar, låga inkomstkrav och egna portvakter
Annelie Norell berättar om några av de saker ETC Bygg gör för att öka den sociala samhörigheten mellan de boende: – Vi har gemensamma odlingar, elbilspool och elcykelpool. Vi ser att det fungerar bra, människor kommer samman i våra hus. ETC Bygg har som fastighetsägare även uppmanat hyresgästerna att bilda lokala avdelningar av Hyresgästföreningen, vilket de gjort. – Vi har delningsrum, för allt ifrån verktyg till böcker, som hyresgästerna använder. – Dessutom ställer vi förhållandevis låga krav på inkomst för att få ett hyreskontrat i våra hus, för att få större social spridning. Ett annat exempel är att ETC Bygg erbjuder bokashi-hinkar för klimatsmart kompostering genom fermentering till alla hyresgäster. Mattis Berg konstaterar att det uppstår möten runt att hantera detta. – Vi har odlingsgrupper där människor möts, säger han och fortsätter: – Istället för att bara hyra in personal för trädgårdsvård låter vi de boende få frihet att sköta gemensamma ytor i den mån de vill, och anlitar ungdomar som bor i huset för sådant som gräsklippning och ogräsrensning. – Vi har dessutom i alla hus portvakter som själva bor i husen och som känner grannarna.
I Gottsunda åtar sig ETC Bygg att arbeta särskilt med en attraktiv gårdsmiljö som lockar alla åldrar. – Vi ser verkligen fram emot att genomföra det – och mycket mer, säger Annelie Norell.
Fakta/Handslaget för social agenda
Det parterna tog i hand på den 9 december var att genomföra en agenda som består av sex åtgärder:
Att skapa och förstärka attraktiva mötesplatser – både vardagsrum för boende och besöksmål för hela Uppsala.
Att göra utvecklingen till en hävstång som stärker sysselsättning och entreprenörskap i Gottsunda
Att bygga och renovera bostäder som gör att de som bor här vill och kan bo kvar, och ännu fler vill flytta hit.
Att samverka för att utvecklingen ska förändra narrativet om Gottsunda.
Att göra utbyggnadstiden fungerande, trygg och tillgänglig för boende och verksamma.
Att stärka människors delaktighet och engagemang i Gottsundas utveckling.